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德蚨家园

小鲸鱼的爹哋

请问您在房间内部找到局部等电位的测试点了么。这项目的房子我亲自去过工地,您说的那些只是验收数据自然做的漂亮,我在北京管理的是长江实业的誉天下项目,按照北京的标准也就是国家规范标准来说,这个项目偷工减料,做工粗糙,很不幸我当时想看的是30层的房子,电梯没法用,我爬上去的,当时正在做地暖铺设,爬楼的过程里真实的工地场景全在我的视线里,地暖敷设杂七杂八就不说了,我想请问就浇筑成型的楼板及墙体均有开裂现象是为什么呢,很明显配筋就有问题吧,另外我所看到的户型与其对应的反户型两个房间的阳台居然不是一样大的差距特别明显我记得当时我量测过,AB户不对称也就算了,当我回到相对低一些的层数的时候发现每个楼层的阳台面具几户都不一样,好吧你们烟台的施工单位牛逼!绑筋绑到这个份儿上我无语了,拿着空鼓锤敲敲墙体敲敲地面,我了个去!空鼓~还是空鼓~你们烟台的建设单位真是把建筑节能发挥到极致了,混凝土结构体都能适当的减重实在佩服.后来上网一查这项目以前还是个烂尾项目.想想那些长了毛的钢筋上面在接着盖大高层。果断舍弃这个项目.

2017-09-19 08:39:34 发布 来自北京

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fang4****6

好房子:万科御龙山高层,万科翡翠公园洋房!不谢!

2017-12-24 18:26:47 发布

您好专业!有好的楼盘推荐吗

2017-10-08 10:05:40 发布

业内人士

没错~房地产建筑的主要成本约为60%上下就是地钱,另外还有部分国家的税收钱,加起来大约65%的钱是被国家拿走了,所以说党国决定房价啊~!土建作业及基础配置作业全国的成本都差不多基本都是2000元每平方左右

2017-09-28 10:50:10 发布

业内人士

成本价暂且可以估算7000元/平,现在卖1.6万元,想想就知道一平方赚你多少钱了

2017-09-28 09:35:11 发布

小鲸鱼的爹哋

万科翡翠公园地价占楼面单价4500元/平,土建安装建筑成本2000元/平。成本价

2017-09-28 09:33:07 发布

蜗牛

我在烟台一共就待了1个半月,我走的楼项目只是我在的那个时间段里在售的楼盘项目.这个给不了你具体建议因为我没看过不能乱说。但是我觉得有几条可以推荐给你,首先置业的话,第一要考虑地段,我买烟台房是为了将来老了去养老,所以我考虑的未来看的是10年后甚至更久,如果你是芝罘区本地人并且在芝罘区工作的话建议你看3年的前景就好。李嘉诚说过决定房地产的三大要素:1地段2地段3还是地段.然后就是买楼的时候要思路清晰不要听售楼妹胡扯,福地隆城的售楼小姐居然告诉我他们的SBS防水做了8层(实际上规范要求是两层SBS防水为一级防水)所以不要以为售楼处的工作人员会给你什么专业性建议,要眼见为实,工地要自己去看,就算你不懂行但是相对规整的工地和让人觉得规范的作业方式这样的建设方出品的东西往往是相对有保证的,如果有机会要看到他们施工中的某些细节,因为有些问题作为隐蔽项目在竣工后是看不出来的.关于项目的前景你可以去烟台的规划发展展览馆(莱山)看看未来的大方向规划,然后再实地看看这个项目的周边配套,建议你白天晚上多跑几次,然后就是5证啦,要知道5证不全意味着你的钱会有很大的风险.总之就是自己多多的调查研究。多说一句发现了楼项目的硬伤的话,在售楼处喊他们主管领导出来,可以砍不少价.

2017-09-27 15:38:22 发布

小鲸鱼的爹哋

朋友,近期也准备回烟台买房。你看南大街的国际金融中心怎么样?

2017-09-27 14:09:07 发布

othgsvkj2014

还有~我不是替谁出头~房产的产业链你们不在这行业你们不知道,所有的一切都是党国在把控的,精装的你说的地板,就包括我现在管的项目地板也是甲方也是想选精品的可是利益链谁敢去碰,小小的一个弱电设备,我们监理方开会提出来此设备没有IP防护证明文件就让从甲方到政府监管全都不开心何况这些大件儿。我想说的是万科之流的较大开发商在人为的技术把控上相对是过硬的,你想想有人管尚且如此那些没人管的小开发商的项目得啥样?政商勾结玩的就是老百姓。咱们只能矬子里选大个子!~孙政才和鲁能啥关系,没孙政才鲁能在北京能踢的这么开么。说白了就是咱们自己选房的时候要看好了百年大计~这个项目我之前看到开裂的位置不知道是不是因为烂尾基础下沉造成的开裂,感觉就是配筋上不合理加上沉降造成的。所以说小开发商的东西毛病还是很多的

2017-09-24 15:49:56 发布

清水混凝土的时候就是见证质量的最好时刻 至于精装虎逼才买

2017-09-24 10:29:38 发布

所以说您们烟台的施工单位偷鸡水平高啊

2017-09-24 10:28:34 发布

,安信地板事件就反应了黑心就万科敢做,盖房子不是万科盖都是建筑公司,万科信个毛。

2017-09-23 10:01:12 发布

没有接地等电位我买了几个法纳通漏电保护插座保护电器安全。芝罘区商圈没好房子没办法

2017-09-20 21:31:26 发布

我是项目跟踪审计,上海滩花园挺偏僻的你选择了价格很值!现在还有一个万科翡翠湾不错

2017-09-20 21:26:54 发布

业内人士

关于咱们说的局部等电位,这事儿可大可小啊。这大高层还是在海边按规范来说应该分层布置均压环的。虽然现在的楼体都是钢混结构的了但是一旦真的被雷神弄一下可不是闹着玩的。

2017-09-20 21:05:48 发布

业内人士

毕竟建设工程项目管理的最终目的就是要为建设工程项目增值嘛

2017-09-20 21:00:47 发布

业内人士

万科这样的大开发商的确给力!我们经常打交道的开发商,但凡是底子厚的除了聘请我们这样的第三方监理咨询工程师之外本身就有一套资深的建造师班子作为甲方代表管理项目。而一般本地开发商或者资金不够雄厚的开发商的甲方代表要么是裙带关系要么是二把刀。就我个人的工作经验来说和万科,长江实业,鲁能这样的开发商的甲方代表撕逼的时候还是很有压力的。因为他们都是懂行的人,甚至主管能动性强于我们第三方咨询意见。所以这样的项目往往都会质量过硬。同时价格也会高,一分钱一分货嘛.请一群老死机的钱最后还不是买家分摊~

2017-09-20 20:59:01 发布

fang5****3

我看的不全面,可能是因为我本身就是做工程监理及项目管理的挑的比较邪门吧,这年头儿没有不偷工减料的项目,关键看你们怎么衡量了,这个盘潜力还是不错的。就是硬伤实在。还有今年一级建造师考试大范围泄题,说明啥问题呢,谁会偷鸡谁牛逼啊.我选的是大华上海滩.我看好的是地段潜力,因为我以前管过市政项目这年头二线城市置业还得围着党国的衙门口晃悠啊.我选烟台之前有朋友听发改委的内部人士推荐雄安地区我没看好结果失策了,烟台其实是备选因为那内部人士说烟台市目前收支比最平衡几乎无房市泡沫,而17年基础均价破万问题不大,反正我买的那套比较我买的那个时间已经涨了20万左右.这帮上海人除了把窗子做的很小之外基本功还算扎实。

2017-09-20 20:41:03 发布

开发商很聪明,它把网签合同选择的按照“套”单位计价。所以即使建筑面积大于3%的差

2017-09-20 20:31:22 发布

说实话,我这真没发现等电位盒。我8月去的一号楼,地暖都做完了找平层,看不到楼板了

2017-09-20 20:29:42 发布

fang5****3

万科!我相信质量经得起考验。

2017-09-20 20:28:07 发布

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其他网友点评(307)

丫***

房价最诱人,芝罘区,一万以内想在市中心买房估计也就这家了,总不能往黄务跑吧,已经有楼栋交付了,而且能办证,能办证,能办证,能落户,能落户,能落户,有发票,有发票,有发票,重要事情说三遍!周边配套齐全,有很多老烟台经典小饭馆。

2017-12-12 发布

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h***

看了好多评论,感觉像是周边故意来诋毁的,这项目确实卖的很好,是看着眼馋来添添堵吧。首先之前并不是烂尾,第二能开发票,第三能办证,第四有质检过关报告,我们这些买了房子的本来很心安,总有居心叵测的人危言耸听!房价合理,地段没得挑,配套找不出来第二家,交通都在主干道,这就是老烟台的核心。

2017-12-12 发布

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工***

本工程剩余未售房屋均处于“在建工程抵押状态”,签订购房协议1万元以后,一周就解除抵押,通知你可以网签购房合同了。签订完毕给你打印网签回执单可以拿着去查一下。05356631565烟台房产交易中心咨询需要网签合同原件,网签备案成功回执单,二代居民身份证,本人去芝罘区华茂街21号(碧海大厦北侧东西向街)查询网签备案情况。烟台芝罘区西大街派出所户籍科05356261109经过咨询落户新房必须等开发商交房后,持网签回执单(不动产登记证不严格需要)就可以迁移户口到新房。开发商开具的是粉红色联自制收据,最好让他按照回执单要求开具有开发商印章,收款银行印章的收据。(注:刷pos机付房款,收款账户不是开发商在房管局的购房资金监管账户。需要注意了!按照正常房管局要求购房资金必须进入监管账户的,开发商不得以任何形式私自另户收取购房款逃避政府监管)开发商不让你支付进监管账户,肯定是有自己小想法的(挪用资金用于他用呗)只要能开发票或者严谨的收据我们也不用太在乎,很多开发商都这样,没有一点不违规操作的。不放心可以全程录影录像证明你交了购房款给对方作为影像证据。地理位置不错,距离火车站近便,也相对宁静的绿树植被周边环境。小区正北就是家具城,装修采购是方便了。住宅楼底下负一层为储藏室一个有5-6平方米大小,负二层为地下车库。土地证期限2015年12月21日至2085年12月20日,共计70年产权。烟台房产交易网查询五证齐全!

2017-09-20 发布

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工程造价师

小区位于西炮台北侧。共计四栋楼。一号楼是最西侧的三个单元楼。边户一个主卧朝阳,客厅朝北,中户两个卧室朝阳,客厅无北窗采光不足,进门得开灯。雨天进入六层觉得边户厨房暗,中户客厅暗,上十层感觉亮堂很多。层高2.9米,室内地暖地面到顶棚2.75米(应该是0.1米厚楼板加0.05米厚地暖找平层)。阳台开敞式无围护结构(剪力墙或者砌块墙)按半面积计算建筑面积。公摊比23.8%,基本这类34层高层住宅都是这么多公摊。地下室地面到顶棚底高度3.4米,地面到线缆桥架高度2.7米,地面到管道高2.4米。负一层为储藏室面积大概5-6平方那么大,负二层为车库。车库出入口坡道正在施工!1号楼正南紧挨着地下车库出入口。【德蚨家园】距离门口 东西向的大路(芝罘屯路)150米用时约2分钟;门口大路(芝罘屯路)再向东350米到达《建设路路口》约5分钟路程;再继续向东200米到达《三站批发市场北门口》约3分钟路程;再继续向东走400米到达《青年路路口》约6分钟路程;在继续向东走200米过马路就到了北马路汽车站。【德芙嘉园】向东至【北马路汽车站】步行行程距离约1.3km,用步行18分钟。【北马路汽车站道口】至东南【大润发北门】800米步行距离,用时约12分钟。【夹河大桥】向东至【德蚨家园】7km车行距离。【德蚨家园】向东南至【毓璜顶医院】3.5km距离。【德蚨家园小区】正南方向【万科翡翠公园】直线距离900米。【德蚨家园小区】向正北大道【芝罘屯路】直线距离150米;【德蚨家园小区】向正北距离400米到【火车道】。【德蚨家园】向东北直线目测1.26km到达【烟台港码头】。【德蚨家园小区】向东南距离1.3km到【烟台13中初中】继续走400米到【通伸路小学】。

2017-09-15 发布

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z***

位置不错,去哪都方便#价位比起周边小区还是比较划算的##现在莱山高新区的房子价格虚,芝罘区市里盘少,这个开发商是金桥,物业公司是金桥,对未来还是比较期待的#南北通透的户型,每个房间都有窗户,看了三楼的毛坯房就挺亮堂的,越往高采光越好,现在前边商场还没招商完,感觉有升值空间#买房主要看位置,学区,物业,户型,交通,基本都占了#学区一般吧,其他都挺好

2017-09-02 发布

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othgsvkj2014

楼盘抵押出去了都,先定金,然后开发商去解压,然后,再签合同交钱。17年10月份先交一半房,剩下的18年10月份,户型不错,户型不错,南北通透的差不多快1万了,其他的8000多,价格挺合适,就是公摊有点大,楼前的商业暂时没有盖,估计几年,大楼早已封顶,其实几个月就能整完,不知道为啥拖到明年,估计还是钱的问题。位置不错,通伸小学,十三中杠杠的。说说开发商。三站商业有限公司,并不是我们知道的那个三站,而是金桥另外注册的一个公司,不知道他这样做的目的,说白了就是金桥一家公司。

2017-06-05 发布

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爱的面包魂

项目周边环境比较嘈杂。但是,配套,很好,交通也特别方便。投资自住都可以。升值潜力大。

2015-09-30 发布

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爱的面包魂

位置很不错,在烟台一说三站,谁都知道。交通很好,通往各处的交通四通八达。配套成熟,性价比超高的房子

2015-08-25 发布

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xianxianzi

现在还没开盘,不过在建的四栋楼楼体已经建的差不多了,开盘时候价格不是很高的话,会卖的很好,毕竟位置没的说

2015-07-16 发布

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烟雨烟台

位于烟台商圈,地理位置优越,购物方便,交通便利,未来升值空间大

2015-05-19 发布

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附近小区

    免责声明*小区中涉及的价格经由房天下大数据统计分析计算得出,价格统计不能覆盖所有房源,并且有滞后,仅供参考。